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Pesos MexicanosDESCRIPCION DEL PROYECTO
• Se pretende urbanizar la calle de acceso así como el polígono para dar el mayor valor agregado en vialidad.
• Con un precio de salida de 14,000 pesos m² y opción de financiamiento directo a 2 años. Descripción del Polígono
• Terreno: 19,800m² • Área Utilizable: 16,762m²
• Ubicación: Libramiento en Escobedo N.L.
• Uso de Suelo: Industria Ligera (no contaminante) *Comercialización
PRECIO DE SALIDA
• Valor por m² de Bodega: $14,000 pesos/m².
• Valor por Unidad: $6,510,000 pesos más IVA.
• Valor de Renta Mensual Estimada: $75 pesos/m².
• Renta Mensual/Bodega : $34,875 pesos más IVA
• Rendimiento Anual: 6.4% + inflación
..DISEÑO DEL PRODUCTO INDUSTRIAL
.Conforme a los estudios anteriormente citados; se decidió diseñar un producto industrial con las siguientes ventajas competitivas:
▪ Altura: Se decidió diseñar un producto con una altura mínima de 9 metros libres para poder acomodar empresas logísticas y comerciales así como para acomodar triples estibas y procesos industriales no contaminantes.
▪ Rampa y Andén: El Andén debe de acomodar una caja de 53 pies completa al cerrar la cortina. Permitiendo la carga y descarga así como una rampa a nivel de piso para permitir la entrada de vehículos a la bodega para cargar y/ó descargar y a su vez permitir la entrada y salida de montacargas para realizar maniobras afuera de la bodega.
▪ Precio: Conforme a los estudios anteriores se determinó que el precio de venta será 14,000 pesos/m²
• Amden Para Trailer
• Rampa
• Mezzanine con 35 m ²
• Firme con Capacidad de Carga de 250 kgm/cm2
• Losa con aislante térmico
• 9 metros de Altura
• Se propone sacar 6 bodegas de 465 m² de bodega con un precio de Preventa de $12,500 pesos/m² de bodega. Con un precio de $5,812,500 pesos/bodega más IVA. • Ganancia por comprar en Pre Venta: $697,500 pesos más IVA por bodega. • Rendimiento anual de renta: 7.2% • Apreciación anual: 5% • Rendimiento anual total sin incluir ganancia de Preventa: 12.2 % • Se estima que la construcción, venta y escrituración se llevará acabo en su totalidad en un plazo de 1 año a partir de que se emita el permiso de construcción.
